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安徽省已经具备房产税开征条件 或可助房价下行 - 蚌埠房产新

发表时间:2013-03-01 13:59:17  来源:蚌埠新闻网  浏览:次   【】【】【
  之前安徽商报曾报道在沪渝房产税试点之后,湖南湖北跟进推广,但推进过程缓慢,多方受挫。不过,包括国家财政部部长谢旭人在内的多位财税官员都在年底表态,我国将继续推进房产税试点。这一消息让渐趋沉寂的房产税再度成为焦点。“房产税对宏观经济有利,对开发商无害。”本地房产界专家和开发商的表态多少让人意外。   征税或可让房价下行  那么,房产税对各方有着怎样的影响?合肥学院房地产研究所所长朱德开教授表示,房产税如果开征范围较广、力度较大,会引发房价下行。  “房产税作为一个新税种,对宏观经济是有利的。 ”朱德开教授解释,房产税的征收目标首先会选择购买多套房的消费者。由此带来的一个影响就是促使业主将房产对外抛售。这样,市场供应量在目前存量巨大的情况下继续加大,房价必然下行。而从目前看,包括合肥等安徽其他城市,仍未买房的大多是中低收入者,房价下行会让他们买得起房,引发新的经济增长点。另外,房价下行还会腾出大量的社会资金增加社会资金的流动,促进宏观经济中的社会投资。   不过,朱德开教授也指出,从目前看,房产税推进的情况较为复杂。国家推动之意在于推进地方税制改革,改变地方政府财政对土地出让金的过度依赖,而地方政府从短期看,开征房产税会引发房价下行,房产开发萎缩,土地出让受阻,财政吃紧。而房产税作为新税种难以填补土地出让金退位的缺口。  安徽已具备开征条件  在财税系统,特别是房产价格评估、房产登记以及与银行系统的配套等问题上,安徽都具备了房产税征收的条件。至于何时开征?有专家指出,目前看,开征要等待中央政府的决策。  “限购毕竟不是长久之计,房产税是一种重要、长期的调控手段,开征在所难免。 ”朱德开教授在接受采访时表示,包括日本、美国等发达国家的房产税已经是地方政府的财税主力。包括财政部的表态和国家对宏观经济掌控的思路看,国内继续扩大试点开征房产税已经是在所难免。  开发商称征税宜早  “如果真要开征房产税,应该宜早不宜迟! ”文一集团营销总经理邱胜华觉得,房产税并非老虎,要来应该早点来,以便开发商以及市民做好准备。  从目前情况看,房产税的征收如果在合肥展开,会伤及“无辜”。邱胜华告诉记者,在上海房产税以新购第二套及以上住宅,外地人以新购住宅为目标,如果合肥照搬这种范围,那对一些本地改善性住宅,外地来肥的新合肥人会有较大影响。不过依据更多本地专家判断,安徽开征此税,不会以“人均60平米”为红线,毕竟合肥的人均60平米与上海并非一个概念。另外,如果以重庆的试点办法,房价超均价3倍,则合肥只有豪宅会被征收,征收对楼市影响有限。  合肥仍然是一个快速城市化进程中的城市,房价目前看并不高,即使开征房产税,相信对楼市的影响也有限。  他山之石   房产税逼着卖房?  渝沪试点影响不大  至少,从目前上海、重庆两地的房产税试点来看,房产税的征收并没有引发大量多套房市民贱卖自己的房子,两地楼市来自房产税的影响也非常小。  上海虽然在最近认定了5万套房产需要缴纳房产税,但从目前看,新购第二套及以上住房且人均超过60平方,这种范围的圈定让大多新购住房居民避开了新税种。而重庆以房价高于市场均价3倍的形式征收,无疑将房产税定义于类似高消费税的税种,对一般人而言,也属于隔岸观火。  由此看来,房产税即便在安徽开征试点,征收的具体范围、征收的税率乃是决定对楼市影响几何的关键因素。蚌埠乐翻天新闻网报道
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